房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融
以下文章来源于夏磊地产观察 ，作者夏磊 任泽平
前瞻行业动向、解读地产政策、追踪高频数据、推送专业报告
我们提出了业内经典分析框架“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，该框架精准预测了历次房地产周期走势和各区域城市房地产市场走势，基于该框架的《房地产周期》成为超级畅销书。
今年，我们又进一步研究了《全球房地产》，从美国、日本、英国、中国香港、德国、新加坡等看住房制度如何塑造房地产，探索房地产市场运行后面的基因密码。
按照我们提出的分析框架，对照国际经验和历史规律，对2020年房地产市场运行会有清晰的判断和认识。
目 录
导 论
上 篇 全球房地产：市场表现与制度基因
第一章 中国香港为何深陷高房价困境
第二章 英国房价何以刚性上涨
第三章 美国60年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕
第四章 日本房地产市场大起大落的终极逻辑
第五章 德国房价长期稳定之谜
第六章 新加坡如何实现“居者有其屋”
下 篇 中国房地产：制度建设与未来展望
第七章 中国房地产70年简史
第八章 中国住房制度支柱
第九章 中国房地产市场发展趋势
第十章 房地产税的国际经验与中国实践
启 示 住房制度深度塑造房地产市场
作者简介
夏磊
恒大研究院常务副院长、房地产行业首席研究员、住房和城乡建设部科技委房地产市场服务专业委员会委员、中国房地产业协会房地产市场与住房保障分会副会长、中国人民大学财金学院金融硕士业界导师。
曾在住房城乡建设部任职多年，长期从事房地产调控和公积金政策研究和制定，作为主要执笔人起草《中国房地产金融报告（2014）》、国家标准《住房公积金支持保障性住房项目贷款业务规范》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》等，是近十年来中国房地产政策变化的亲历者和见证者。曾任方正证券房地产首席分析师。出版学术畅销书《房地产周期》。财新、新浪财经、今日头条专栏作家。
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