AVC 李影：高品质住宅不仅要满足消费者基础功能需求，更重要的是满足个性化品质需求

4月21日，由中国建材工业经济研究会装配式建筑和绿色发展分会主办的2022宜居中国高品质住宅发展交流会成功举办，国内建筑装饰行业的专家学者、企业代表、及产业链相关单位代表等参加此次会议，交流与讨论了我国低碳时代高品质住宅的发展，力促房地产建筑全产业链的合作。

本次活动中，奥维云网副总裁&中国建材工业经济研究会装配式建筑和绿色发展分会副会长李影以《高品质住宅需要地产供需两端同频共振》为主题，分析了我国住宅行业发展面临的矛盾，指出高品质住宅不仅要满足消费者基础功能需求，更重要的是满足消费者个性化品质需求，以成品住宅为基石打造满足大众需求的高品质住宅产品才更加契合行业发展方向。

李总提出，行业进入新阶段。

从供应端角度来看，由规模型转向品质型。从需求端角度来看，有房住转向住好房的需求转变。然而，目前的高品质住宅存在着目前着低装标与高标准，低成本与高品质、低标准与高要求、低供给与高需求4个维度的矛盾。

同时，伴随新消费浪潮不断演进，目前已进入90后、95后引领的住房自主4.0时代。伴随90、95后主导的新消费链路闭环使得“主力迭代、细分升级”房产新消费崛起。

李总表示，从刚需到首改到再改，消费需求已呈现多元化、个性化、品质化的特点。她从内、外部关注点、家居产品重要关注点TOP4、家居选择影响因素TOP6等多个角度为现场嘉宾分析了当代客户高品质依旧是新一代家居消费群体重要关注点的消费特征。

随后，李总提出本次演讲的核心论点——高品质产品不仅要满足消费者基础功能需求，更重要的是满足消费者个性化品质需求。

她以智能产品的迭代为例，从功能单品到智能单品到全屋智能一体化方案的今天，多样化需求导致的“用户需求什么，企业生成什么”方式应运而生。

正因为新时代消费者享受型购买需求，对设计、功能、服务、精神及体验等都有诉求。也是TA们倒逼部品企业重塑销售认知、重塑销售流程、多信息信息获取、多样化购买渠道、多样化商品、激烈竞争、弱肉强食。

李总通过AVC地产350+城市数据监测数据表示，在房地产市场，高端住宅供不应求，消费者愿意为产品品质买单。也正因如此，一线、新一线城市豪宅成交套数逐年递增。

由此得出结论——以成品住宅为基石打造满足大众需求的高品质住宅产品才更加契合行业发展方向。随着消费者品质意识觉醒，倒逼房企在舒适、智能、一体化产品等客户高感知领域不断发力。

AVC地产350+城市 部品监测数据

2021年中国精装修市场重点部品配套规模及配置率

在AVC地产350+城市，部品数据监测数据中可见，舒适、智能品类部品增幅较高。尤其在中高标市场，舒适、智能产品配置率相对更高。

同时，在舒适、智能部品配套中，中标市场市、高能级城市占率相对更高且持续增长。

以洗碗机为例，高居住体验家居产品增速较快。2021年，精装修市场洗碗机配套率升至18.9%，增速46.1%。按照洗碗机累计销量1000万台（含工程）计算，我国拥有量2台/百户。未来，在能够快速提升用户居住品质的成品住宅市场应该加大舒适、智能等产品的布局，提高配置率。

最后，李总对于“供需”两端也给出了建议。房企方面应以新理念、新举措应对消费者品质需求的升级, 尤其是精装配套的迭代以实现产品品质提升。龙头房企通过产品创新、精细化设计、科技系统升级等满足客户多元化需求。

供应商方面应随着政府环保政策完善、用户环保意识提升，绿色、健康等成为供应商产品升级、营销宣传主旋律。

2022宜居中国高品质住宅发展交流会，搭建起高品质住宅建设与发展产业协作新生态圈，为高品质住宅建设与发展提供发展智慧和交流技术。会议中，在协会的带领下，与会嘉宾共同发布《2022宜居中国高品质住宅发展报告》。

2022年，奥维云网与上级单位中国建材工业经济研究会装配式建筑和绿色发展分会还会继续助力高品质住宅发展，组织会议交流与走访调研活动，开展更多会员服务创造更多内容，共同推动高品质住宅产业链之间更大范围的合作。